住房租赁行业呈现三大新看点

　　继5月21日华泰姑苏恒泰租赁住房REIT上市首日收成30%涨停后，5月22日，该基金再次以10%的涨幅涨停。另据中指研究院统计，2025年4月份，前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达132。8万间，较3月份添加约0。9万间。这两种现象，不只透显露本钱市场对住房租赁行业抱有热情，也展示出长租公寓运营机构拓展营业的积极志愿，可见住房租赁行业送来兴旺成长。正在笔者看来，取过去长租房运营从体沉淀资金过多、收房及运营成本高、资管模式立异不脚等成长痛点比拟，当前住房租赁行业已呈现出三大新看点。第一，租赁需求“多样化”，开辟行业新成长空间。城市化历程加速和生齿布局变化，为住房租赁市场带来增量空间。《2025中国城市长租市场成长蓝皮书》显示，四大一线城市中租房生齿规模接近4000万人，占比接近50%。新市平易近、青年群体住房租赁需求逐步从沉视单一栖身功能性转向质量化、多元化，“住房+多元化办事”成为焦点。此次要表现正在以下几个方面：其一，人才公寓需求持续扩容。当前，我国计谋性新兴财产和将来财产快速成长，相关科创企业通过补助房钱等多种体例引进和留住高端人才。其二，家庭型租赁需求兴起。年轻家庭将来无望成为租赁市场生力军，这将催生大量教育、医疗以及社区平安等延长办事需求。其三，高质量租赁栖身需求增加。当前，“好房子”工程推进，租赁性住房也正在向“绿色+智能”升级，这将无效带动家具、家电换“绿”、换“智”，甚至亲子、适宠化等，满脚租户新需求，拓展新成长空间。第二，租赁住房供应从体愈加多元化，沉塑“沉睡资产”价值。正在我国目前的住房租赁市场系统下，长租房供给从体次要包罗保障性租赁住房（以下简称“保租房”）和市场化长租房两类。保租房是由政策支撑，市场从体投资扶植，用于处理市平易近阶段性住房坚苦的保障性住房，供给对象次要为新市平易近、青年群体。市场化长租房是由长租机构将收租衡宇进行同一拆修后，再租赁给租户。2024年以来，地方及各地多次提及支撑收购存量商品房用做保障性住房，更有配套金融政策支撑，保租房扶植取得了积极进展。特别是，住建部鼎力支撑地朴直在收购从体、价钱和用处等方面充实行使自从权，极大地扩展了保租房的供给渠道。正在市场供给端，各地因地制宜摸索新成长径，积极盘活存量“沉睡”资本。长租房运营机构也正在进行多元化结构，盘活闲置资产成为其次要扩张路子之一。好比，多地支撑将闲置非栖身衡宇等为保租房。鉴于此，各类租赁企业均正在深度结构这一赛道，新开项目类型囊括保租房、人才专项租赁住房、白领公寓、办事式公寓等，产物供应布局愈发多元化。正在政策持续帮力、需求增加的新市场下，租赁企业资管能力稳步提拔，其借帮智能化运营办理平台，提拔运营效率、办事能力取盈利能力。这为保租房公募REITs（不动产投资信任基金）持续扩容供给了更多优良底层资产。第三，租赁住房REITs扩募，投融资持续改善。过去，长租公寓运营机构多是以粗放式成长模式支持规模扩张，资金压力大，运营成本高，盈利模式难认为继。当前，住房租赁市场投融资持续改善，打破了这一合作款式。起首，保租房REITs通过首发取扩募双轮驱动，为住房租赁行业打通“投融管退”渠道，正成为点燃行业成长的主要本钱引擎。2025年以来，已上市保租房REITs价钱集体回升，表示优于其他根本设备板块，抗周期属性获得投资者承认。这为以持久从义做长租房生意的企业供给了更多可能性和成长空间。其次，除公募REITs外，住房租赁市场的多元化融资产物展示出强劲的立异活力取潜力，Pre-REITs、ABS（资产支撑证券）、类REITs等东西成为企业优化资金设置装备摆设的主要手段，以至有金融机构提出“Pre-REITs+债务联动”方案的可行性。最初，长租公寓资产吸引力凸显，国表里本钱积极结构，投资市场表示亮眼。跟着政策支撑加力、供需布局优化，住房租赁行业将兴旺成长，愈加健康可持续的将来。